Mieterhöhung – und nun?

Darf mein Vermieter die Miete erhöhen wie und wann er will? Was Sie wissen sollten.

Fragen und Antworten zum Bremer Mietrecht:

Wie muss eine Mieterhöhung formal aussehen?

Die Mieterhöhung kann nicht mündlich oder telefonisch eingehen. Sie muss per Brief oder E-Mail erfolgen und von allen Vermietern an alle Mieter gesendet werden. Der Vermieter muss die Erhöhung in Zahlen angeben, Angaben in Prozent gelten nicht. Und er muss die Erhöhung begründen. Einer der häufigsten Gründe ist eine Anpassung an die ortsübliche Miete. Darauf beziehen sich die folgenden Fragen. 

Wie oft sind Mieterhöhungen möglich?

Frühestens ein Jahr, nachdem die letzte Mieterhöhung wirksam wurde, darf eine weitere Mieterhöhung angekündigt werden. 

Wie stark darf der Vermieter die Miete erhöhen?

Bei bestehenden Mietverhältnissen darf der Vermieter zum einen die Miete nur gemessen an der ortsüblichen Miete erhöhen. Zum anderen darf die Kaltmiete innerhalb von drei Jahren in Bremerhaven nicht um mehr als 20 Prozent steigen, in der Stadt Bremen nur um 15 Prozent (Kappungsgrenze). Das gilt auch dann, wenn die ortsübliche Vergleichsmiete noch nicht erreicht ist. 

Wie wird die ortsübliche Miete ermittelt?

Der Vermieter kann sich auf einen Mietspiegel, eine Mietdatenbank, ein Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen berufen. In der Stadt Bremen gibt es anders als in Bremerhaven keinen Mietspiegel. Benennt der Vermieter drei Vergleichswohnungen, müssen diese von der Ausstattung, der Lage und der Größe her  ähnlich sein. Die Vergleichswohnungen müssen so bezeichnet sein, dass man hingehen und klingeln kann. Der Vermieter darf allerdings nur die niedrigste der drei Vergleichsmieten fordern und keinen Durchschnittswert bilden. Grundlage für eine Mieterhöhung ist immer die tatsächliche Wohnfläche. 

Wie und wann wird die Mieterhöhung wirksam?

Der Vermieter kann die Mieterhöhung nicht einseitig geltend machen. Er darf den Mieter nur zur Zustimmung auffordern. Hierfür hat der Mieter ab Erhalt der Mieterhöhung bis Monatsende und zwei weitere Monate Zeit. Der Mieter kann der Mieterhöhung auch nur zum Teil zustimmen. Ohne Zustimmung wird die Mieterhöhung nicht wirksam. Stimmt der Mieter der Erhöhung zu, gilt die neue Miete ab dem dritten Monat nach Erhalt des Erhöhungsverlangens des Vermieters. Verweigert der Mieter seine Zustimmung, kann der Vermieter innerhalb von drei Monaten klagen, um die Mieterhöhung durchzusetzen. Übrigens: Der Mieter hat bei einer Mieterhöhung ein Sonderkündigungsrecht, das heißt, er kann den Mietvertrag bis zum Ende seiner Überlegungsfrist zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen.
Wenn Mieter eine Mieterhöhung erhalten, sollten sie sich in Rechtsberatung der Arbeitnehmerkammer beraten lassen.

Mieterhöhung bei Neuvermietung

Bei Neuvermietung greift die Kappungsgrenze nicht. In der Stadt Bremen gilt die Mietpreisbremse, die verhindern soll, dass Mieten überdurchschnittlich stark steigen. Bei Neuvermietung darf der Mietpreis deshalb im Bremer Stadtgebiet höchstens zehn Prozent über dem ortsüblichen Durchschnitt liegen. Die Mietpreisbremse greift allerdings nicht, wenn eine Wohnung zum ersten Mal vermietet wird oder umfassend modernisiert wurde. Für Bremerhaven gilt sie ebenfalls nicht. 

Mieterhöhung wegen Modernisierung

Auch bei Mieterhöhungen wegen Modernisierungen gilt die Kappungsgrenze nicht. Der Vermieter kann von den Modernisierungskosten – etwa wenn er Balkone anbringt oder energetisch saniert – bis zu elf Prozent auf die Nettojahresmiete aufschlagen. Die Erhöhung tritt ab dem dritten Monat nach Erhalt der schriftlichen Erhöhungserklärung in Kraft und gilt dauerhaft.

Schlagwörter

Mietrechtsberatung in der Arbeitnehmerkammer Bremen 

Für das Land Bremen führt die Arbeitnehmerkammer die öffentliche Rechtsberatung gegen eine Gebühr von zehn Euro durch. Auch Kammer-Mitglieder informieren wir gegen Gebühr.

Unsere Geschäftsstellen

Bremen-Stadt

Bürgerstraße 1
28195 Bremen

Tel. +49.421.36301-0

Beratungszeiten
Bremen-Nord

Lindenstraße 8
28755 Bremen

Tel. +49.421.669500

Beratungszeiten
Bremerhaven

Barkhausenstraße 16
27568 Bremerhaven

Tel. +49.471.922350

Beratungszeiten

Arbeitnehmerkammer Bremen

© 2017 Arbeitnehmerkammer Bremen

© 2017 Arbeitnehmerkammer Bremen